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Moradia: como alugar no Japão

Sem fiador, sem falar japonês e com pouco dinheiro guardado: os caminhos que funcionam para brasileiros.

Alugar no Japão é diferente do Brasil. Muitos donos de imóvel exigem fiador japonês, cobram vários meses de aluguel na entrada e, infelizmente, parte deles ainda recusa estrangeiros. O próprio Ministério da Infraestrutura (MLIT) reconhece o problema e publicou guias para facilitar o aluguel para estrangeiros.

A boa notícia: existem caminhos sem fiador, moradia pública mais barata e empresas de garantia que substituem o fiador. Muitos brasileiros começam no apartamento da empreiteira (寮) e depois mudam para um aluguel próprio, que costuma sair mais barato e dá mais liberdade.

Quanto custa para entrar

CustoO que éValor comum
Caução (敷金)Fica guardada e volta na saída, menos limpeza e reparos0 a 2 meses de aluguel
Luvas (礼金)"Presente" ao dono; não volta0 a 2 meses
Corretagem (仲介手数料)Taxa da imobiliáriaNo máximo 1 mês + imposto (limite da lei); pode ser negociada
Aluguel adiantado (前家賃)O mês de entrada (e às vezes o seguinte)1 a 2 meses
Empresa de garantia (保証会社)Substitui o fiadorVaria por empresa: por exemplo, de 30% a 75% de 1 mês por todo o contrato, ou uma pequena porcentagem todo mês
Seguro contra incêndio (火災保険)Pedido na maioria dos contratosPeça o valor no orçamento
Troca da fechadura (鍵交換)Fechadura nova para vocêPeça o valor no orçamento

Somando tudo, a entrada costuma custar vários meses de aluguel. Peça o orçamento completo (見積書) antes de decidir. Procure anúncios com "敷金・礼金なし" (sem caução e sem luvas) ou "ゼロゼロ物件".

Passo a passo

  1. Defina o valor: o aluguel deve ficar em até 1/3 do salário líquido. Calcule quanto sobra.
  2. Separe os papéis: zairyu card, passaporte, holerites ou contrato de trabalho e o telefone japonês.
  3. Visite o imóvel com a imobiliária e peça a lista de todos os custos de entrada por escrito (見積書).
  4. Análise (入居審査): a imobiliária e a empresa de garantia conferem renda e documentos. Leva de alguns dias a 2 semanas.
  5. Contrato e chave: leia as regras de saída (aviso prévio, limpeza, multa de saída antecipada) antes de assinar.
  6. Depois de mudar: faça a mudança de endereço na prefeitura em até 14 dias e atualize o zairyu card.

Ajuda oficial em português

  • O Ministério da Infraestrutura (MLIT) tem um guia com modelos de pedido de aluguel e de contrato em 14 idiomas, inclusive português (外国人の民間賃貸住宅入居円滑化ガイドライン).
  • Várias províncias têm página de apoio à moradia de estrangeiros e entidades de apoio (居住支援法人). Shizuoka é uma delas.
  • Na hora de sair, tire fotos do imóvel na entrada e na saída. Elas ajudam a recuperar a caução.

Recusaram você por ser estrangeiro? Isso pode ser denunciado no serviço de direitos humanos do Ministério da Justiça (外国語人権相談ダイヤル).

Fontes: MLIT (guia para aluguel de estrangeiros), província de Shizuoka e at home (limite da corretagem). Cada contrato é diferente.