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保証

Empresa de garantia: quando pedem fiador

Hoje a maioria dos aluguéis particulares usa uma empresa de garantia (家賃保証会社) no lugar do fiador.

Como funciona

A empresa de garantia promete ao dono do imóvel pagar o aluguel se você atrasar, e depois cobra de você. Por isso ela faz uma análise (審査) da sua renda e dos seus documentos.

  • Custo: varia por empresa. Nos exemplos do guia do MLIT: 30% de um mês de aluguel para contrato de 2 anos, ou 1,8% do aluguel todo mês.
  • Contato de emergência (緊急連絡先): mesmo sem fiador, pedem o telefone de alguém. Pode ser um amigo ou colega de trabalho; algumas aceitam a empresa.
  • Existem empresas de garantia para estrangeiros, com atendimento em vários idiomas. A imobiliária indica qual usar.
  • Atrasou o aluguel? O atraso fica registrado e pode atrapalhar o próximo aluguel. Se for atrasar, avise antes.

Novidade: moradia com apoio (居住サポート住宅)

Desde a reforma de 2025 da lei de moradia para pessoas com dificuldade de alugar (住宅セーフティネット法), existem imóveis com apoio de entidades credenciadas e empresas de garantia certificadas para quem tem dificuldade de alugar, inclusive estrangeiros. Pergunte na prefeitura se há imóveis assim na sua cidade.

Fontes: MLIT (guia para aluguel de estrangeiros, exemplos de garantia) e Digima (lei de 2025).